Существует две схемы погашения кредита. Это аннуитетная – погашение основного кредита и процентов по нему равными платежами на протяжении всего срока кредитования и дифференцированная, когда платежи включают основной кредит, разбитый на равные части, и проценты, которые начисляются на остаток задолженности.Если покупать в кредит жилье на первичном рынке (новостройка) то многие банки выдают кредит только при условии соглашения застройщика, который проходит аккредитацию по надежности.
И хотя купленное жилье заложено, заемщик имеет право проживать в нем, регистрировать родственников или сдавать в аренду (но только с разрешения банка). Единственное, заемщик не имеет права продать, подарить или обменять жилье, пока не погасит полностью весь кредит.Кроме самого платежа за жилье есть еще дополнительные платы, такие как одноразовые и ежемесячные комиссии, оплата страховок, оплата услуг нотариуса, брокера, оценщика. Одноразовая комиссия снимается в момент подписания договора и может составлять процент, как и оценочной стоимости недвижимости, так и всего кредита.Так же к дополнительным расходам стоит добавить и то, что некоторые банки берут процент за такую простую операцию как рассмотрение заявки, да еще и процент в пенсионный фонд, а так же государственная пошлина, услуги брокера, которые обычно стоят от 2 до 5%.